7480 Rue MADRID · Brossard
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 213,7 m² · constr. 1966 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 510 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083408493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
58007083408493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 554 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 710 165 $ Poids 61 % |
| 2 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −69 450 $ | 938 074 $ Poids 47 % |
| 3 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 768 983 $ Poids 47 % |
| 4 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 914 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 852 247 $ Poids 43 % |
| 5 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 825 299 $ Poids 41 % |
| 6 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 113 026 $ Poids 41 % |
| 7 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 418 $ Poids 41 % |
| 8 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 304 164 $ Poids 37 % |
| 9 | 8045, rue de la Norvège, Brossard 2025-02-03 · 929 m · Vendu 855 000 $ (4 284 $/m²) 199,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 985 251 $ Poids 34 % |
| 10 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +88 739 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 978 605 $ Poids 34 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 587 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +89 369 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 356 $ Poids 34 % |
| 12 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 915 937 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.