7490 Rue MADRID · Brossard
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 102,1 m² · constr. 1965 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083408594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
58007083408594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 553 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 247 $ Poids 82 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 709 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 604 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 658 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 820 722 $ Poids 76 % |
| 4 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 665 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 441 $ Poids 75 % |
| 5 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 709 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 517 797 $ Poids 68 % |
| 6 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 884 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 770 742 $ Poids 62 % |
| 7 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 625 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 496 717 $ Poids 59 % |
| 8 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 993 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 675 055 $ Poids 52 % |
| 9 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −46 670 $ | 654 601 $ Poids 50 % |
| 10 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 651 420 $ Poids 50 % |
| 11 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 947 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 674 272 $ Poids 50 % |
| 12 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 600 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 574 512 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.