7520 Rue MADRID · Brossard
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 420 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083408859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
58007083408859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 568 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 744 $ Poids 81 % |
| 3 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 679 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 943 $ Poids 79 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 713 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 847 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 763 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 625 305 $ Poids 76 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 754 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 535 136 $ Poids 75 % |
| 7 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 636 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 511 097 $ Poids 62 % |
| 8 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 662 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 596 285 $ Poids 60 % |
| 9 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 570 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 927 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 795 714 $ Poids 59 % |
| 11 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 651 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 572 211 $ Poids 58 % |
| 12 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 696 938 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.