2495 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 168,4 m² · constr. 1965 · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 470 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083409006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
58007083409006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 600 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 683 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 662 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 579 349 $ Poids 81 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 711 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 632 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 581 959 $ Poids 69 % |
| 5 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 665 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 603 625 $ Poids 66 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 704 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 099 $ Poids 60 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 699 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 671 131 $ Poids 54 % |
| 8 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 632 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 629 753 $ Poids 53 % |
| 9 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 583 $ Poids 45 % |
| 10 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 699 657 $ Poids 45 % |
| 11 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 404 $ Poids 43 % |
| 12 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 112 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.