2680 Rue MANILLE · Brossard
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 156,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 399 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083409102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
58007083409102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 595 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 559 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 625 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 557 273 $ Poids 76 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 670 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 628 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 581 636 $ Poids 74 % |
| 5 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 561 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 658 296 $ Poids 72 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 665 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 496 $ Poids 53 % |
| 7 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 791 $ Poids 52 % |
| 8 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 693 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 650 210 $ Poids 50 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 660 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 647 758 $ Poids 49 % |
| 10 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 923 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +70 701 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 924 349 $ Poids 48 % |
| 11 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 733 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 222 $ Poids 41 % |
| 12 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 982 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 239 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.