2695 Rue MANILLE · Brossard
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 100,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 419 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083409581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
58007083409581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 417 086 $ Poids 77 % |
| 2 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 603 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 203 $ Poids 77 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 767 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 599 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 718 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 814 923 $ Poids 71 % |
| 5 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 432 $ Poids 70 % |
| 6 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 653 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 573 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 550 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 743 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 514 037 $ Poids 63 % |
| 9 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 953 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 765 266 $ Poids 57 % |
| 10 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 671 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 492 998 $ Poids 55 % |
| 11 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 670 367 $ Poids 47 % |
| 12 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 618 m · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 773 318 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.