2780 Rue MANILLE · Brossard
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 449 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083409919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
58007083409919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 413 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 784 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 480 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −48 816 $ | 797 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 247 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 584 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 618 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 590 353 $ Poids 79 % |
| 6 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 432 988 $ Poids 77 % |
| 7 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 749 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 418 $ Poids 76 % |
| 8 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 816 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 532 795 $ Poids 72 % |
| 9 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 803 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 844 045 $ Poids 71 % |
| 10 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 852 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −42 282 $ | 622 846 $ Poids 70 % |
| 11 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 728 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 552 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 542 m · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −50 958 $ | 875 189 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.