7995 Avenue NIAGARA · Brossard
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 157,9 m² · constr. 1978 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 535 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083410026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
58007083410026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 962 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 954 $ Poids 58 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 718 $ Poids 56 % |
| 3 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 954 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 767 729 $ Poids 50 % |
| 4 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 801 968 $ Poids 47 % |
| 5 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 577 516 $ Poids 47 % |
| 6 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 858 142 $ Poids 46 % |
| 7 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 242 $ Poids 46 % |
| 8 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 764 440 $ Poids 45 % |
| 9 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 826 $ Poids 44 % |
| 10 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 797 976 $ Poids 43 % |
| 11 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 753 525 $ Poids 42 % |
| 12 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 465 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.