7960 Rue NELLIGAN · Brossard
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 217,6 m² · constr. 1978 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 478 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083410636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
58007083410636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
468 700 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 960 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 801 534 $ Poids 49 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 159 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 165 159 $ Poids 47 % |
| 3 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 838 162 $ Poids 47 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 124 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 076 124 $ Poids 47 % |
| 5 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 959 895 $ Poids 40 % |
| 6 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 342 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 691 742 $ Poids 35 % |
| 7 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +62 058 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 052 927 $ Poids 33 % |
| 8 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 082 610 $ Poids 33 % |
| 9 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +50 886 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 991 485 $ Poids 31 % |
| 10 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −62 608 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 973 994 $ Poids 31 % |
| 11 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 947 123 $ Poids 30 % |
| 12 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −22 937 $ | 343 483 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.