2604-2608 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 234,5 m² · constr. 1967 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 706 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083416019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
58007083416019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 617 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −47 544 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 889 856 $ Poids 65 % |
| 2 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 825 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 432 088 $ Poids 55 % |
| 3 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 779 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 037 364 $ Poids 50 % |
| 4 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 772 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 894 072 $ Poids 47 % |
| 5 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 952 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 732 663 $ Poids 46 % |
| 6 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 355 $ Poids 45 % |
| 7 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 933 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −48 838 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 968 641 $ Poids 44 % |
| 8 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 276 763 $ Poids 43 % |
| 9 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 856 $ Poids 41 % |
| 10 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 959 773 $ Poids 39 % |
| 11 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 205 817 $ Poids 37 % |
| 12 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 897 m · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −139 394 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 412 043 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.