7630 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 135,3 m² · constr. 1966 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 476 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083417088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
58007083417088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 768 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 859 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 571 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 886 561 $ Poids 72 % |
| 3 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 474 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 976 $ Poids 72 % |
| 4 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 515 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 518 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 542 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 541 417 $ Poids 52 % |
| 6 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 900 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 786 183 $ Poids 50 % |
| 7 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 949 m · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 324 216 $ Poids 49 % |
| 8 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 732 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +66 552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 900 682 $ Poids 45 % |
| 9 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 546 922 $ Poids 45 % |
| 10 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 102 $ Poids 40 % |
| 11 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 163 348 $ Poids 38 % |
| 12 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 826 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.