7660 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 102,4 m² · constr. 1966 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 443 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083417143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
58007083417143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 760 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 775 637 $ Poids 68 % |
| 2 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 659 170 $ Poids 57 % |
| 3 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 896 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 679 303 $ Poids 56 % |
| 4 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 655 961 $ Poids 56 % |
| 5 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 853 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 679 024 $ Poids 54 % |
| 6 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 609 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 868 199 $ Poids 49 % |
| 7 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 700 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −46 897 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 787 233 $ Poids 48 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 926 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 663 520 $ Poids 46 % |
| 9 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 937 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −46 255 $ | 849 910 $ Poids 46 % |
| 10 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 611 596 $ Poids 45 % |
| 11 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 969 m · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 580 655 $ Poids 41 % |
| 12 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 547 872 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.