7670 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 422 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083417292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
58007083417292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 748 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 799 514 $ Poids 67 % |
| 2 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 851 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 700 713 $ Poids 66 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 680 710 $ Poids 62 % |
| 4 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 677 674 $ Poids 58 % |
| 5 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 893 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 699 804 $ Poids 57 % |
| 6 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 917 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 684 347 $ Poids 50 % |
| 7 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 630 207 $ Poids 47 % |
| 8 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 935 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −42 050 $ | 875 934 $ Poids 47 % |
| 9 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 564 348 $ Poids 46 % |
| 10 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 962 m · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −26 302 $ | 598 045 $ Poids 46 % |
| 11 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 508 339 $ Poids 44 % |
| 12 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 488 212 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.