7680 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 100,6 m² · constr. 1967 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 376 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083417430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
58007083417430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 735 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 772 866 $ Poids 68 % |
| 2 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 887 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 676 987 $ Poids 55 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 997 m · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 656 886 $ Poids 55 % |
| 4 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 653 567 $ Poids 54 % |
| 5 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 580 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 864 285 $ Poids 52 % |
| 6 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 846 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −49 834 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 676 936 $ Poids 50 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 907 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 661 283 $ Poids 45 % |
| 8 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 930 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −42 050 $ | 846 975 $ Poids 45 % |
| 9 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 609 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 696 810 $ Poids 40 % |
| 11 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 546 163 $ Poids 39 % |
| 12 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 953 m · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −26 302 $ | 578 843 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.