7655 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 120,3 m² · constr. 1966 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 413 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083417565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
58007083417565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 898 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 737 327 $ Poids 68 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 651 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 895 208 $ Poids 64 % |
| 3 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 753 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 848 957 $ Poids 61 % |
| 4 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 706 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 177 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 663 899 $ Poids 61 % |
| 5 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 741 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −47 350 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 810 674 $ Poids 59 % |
| 6 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 717 589 $ Poids 53 % |
| 7 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 513 276 $ Poids 52 % |
| 8 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 784 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 840 978 $ Poids 50 % |
| 9 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 715 073 $ Poids 46 % |
| 10 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 939 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 735 251 $ Poids 44 % |
| 11 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 535 434 $ Poids 44 % |
| 12 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 958 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 720 072 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.