7635 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 155,4 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 539 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083417779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
58007083417779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 567 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 556 863 $ Poids 83 % |
| 2 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 604 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 605 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 594 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 554 820 $ Poids 76 % |
| 4 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 592 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 579 193 $ Poids 75 % |
| 5 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 775 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 924 508 $ Poids 56 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 607 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 762 $ Poids 54 % |
| 7 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 258 $ Poids 52 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 611 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 645 161 $ Poids 49 % |
| 9 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 630 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +101 142 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 952 997 $ Poids 41 % |
| 10 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 690 080 $ Poids 41 % |
| 11 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 992 m · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −58 235 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 631 $ Poids 40 % |
| 12 | 8160, rue Nehru, Brossard 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 614 150 $ (3 934 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 882 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −30 707 $ | 636 948 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.