7505 Rue MADRID · Brossard
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 135,3 m² · constr. 1969 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 600 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083418154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
58007083418154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 562 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 610 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 831 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 872 446 $ Poids 71 % |
| 3 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 535 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 976 $ Poids 70 % |
| 4 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 623 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 898 936 $ Poids 70 % |
| 5 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 572 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 518 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 602 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 811 $ Poids 63 % |
| 7 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 645 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 659 930 $ Poids 55 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 600 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 541 417 $ Poids 51 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 511 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 249 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 749 $ Poids 47 % |
| 10 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 963 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 797 508 $ Poids 47 % |
| 11 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 757 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 158 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 612 220 $ Poids 47 % |
| 12 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 329 031 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.