7525 Rue MADRID · Brossard
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 126,3 m² · constr. 1966 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 481 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083418338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
58007083418338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 576 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 836 $ Poids 78 % |
| 2 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 573 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 580 553 $ Poids 78 % |
| 3 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 663 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 856 813 $ Poids 75 % |
| 4 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 527 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 867 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 830 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 649 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 628 792 $ Poids 62 % |
| 7 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 790 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 581 259 $ Poids 60 % |
| 8 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 614 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 189 $ Poids 59 % |
| 9 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 637 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 123 $ Poids 59 % |
| 10 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 756 869 $ Poids 57 % |
| 11 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 581 $ Poids 54 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 824 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 869 647 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.