7610 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 115,9 m² · constr. 1969 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 405 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083418392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
58007083418392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 449 $ Poids 84 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 593 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 326 $ Poids 78 % |
| 3 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 531 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 408 $ Poids 77 % |
| 4 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 772 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 563 590 $ Poids 74 % |
| 5 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 628 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 834 813 $ Poids 70 % |
| 6 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 692 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 890 572 $ Poids 70 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 745 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −26 020 $ | 659 962 $ Poids 67 % |
| 8 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 956 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 734 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 551 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 530 931 $ Poids 61 % |
| 10 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 533 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 565 783 $ Poids 61 % |
| 11 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 790 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 845 785 $ Poids 61 % |
| 12 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 713 999 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.