7600 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 116,2 m² · constr. 1967 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 432 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083418494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
58007083418494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 489 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 599 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 550 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 788 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 558 742 $ Poids 73 % |
| 5 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 646 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 827 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 710 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 883 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 763 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −32 525 $ | 654 391 $ Poids 65 % |
| 8 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 975 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 727 747 $ Poids 65 % |
| 9 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 536 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 560 430 $ Poids 61 % |
| 10 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 556 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 531 675 $ Poids 60 % |
| 11 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 616 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 607 058 $ Poids 60 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 808 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 838 820 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.