7590 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 459 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083418576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
58007083418576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 496 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 606 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 943 $ Poids 82 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 729 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 851 394 $ Poids 75 % |
| 5 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 782 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −32 525 $ | 628 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 803 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 537 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 561 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 511 097 $ Poids 65 % |
| 8 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 889 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 799 514 $ Poids 61 % |
| 9 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 569 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 707 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 599 068 $ Poids 59 % |
| 11 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 994 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 700 713 $ Poids 58 % |
| 12 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 700 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 574 836 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.