7580 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 411 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083418658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
58007083418658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 505 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 614 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 708 $ Poids 77 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 429 463 $ Poids 75 % |
| 4 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 800 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −26 020 $ | 617 321 $ Poids 74 % |
| 5 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 747 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 837 608 $ Poids 72 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 817 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 529 248 $ Poids 64 % |
| 7 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 722 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 589 083 $ Poids 61 % |
| 8 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 906 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 786 307 $ Poids 61 % |
| 9 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 569 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 496 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 565 183 $ Poids 60 % |
| 11 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 506 m · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 793 549 $ Poids 51 % |
| 12 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 544 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 574 776 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.