7570 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 152,2 m² · constr. 1970 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 582 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083418729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
58007083418729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
650 250 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 648 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 550 685 $ Poids 81 % |
| 2 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 675 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 573 179 $ Poids 71 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 696 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 676 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 551 951 $ Poids 68 % |
| 5 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 435 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 667 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 556 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 651 979 $ Poids 61 % |
| 7 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 881 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 931 630 $ Poids 55 % |
| 8 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 598 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 411 $ Poids 49 % |
| 9 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 024 $ Poids 48 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 697 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 033 $ Poids 47 % |
| 11 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 700 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +90 565 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 958 920 $ Poids 44 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 698 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 638 769 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.