7625 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
1 806 200 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 364,7 m² · constr. 2020 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 700 $
Rôle antérieur 1 137 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083418870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
1 076 000 $
Rôle antérieur
1 137 100 $
ID provincial
58007083418870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 196 777 $ Poids 48 % |
| 2 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 068 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 568 068 $ Poids 47 % |
| 3 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 957 m · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie +78 898 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 2 037 887 $ Poids 46 % |
| 4 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 366 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 900 166 $ Poids 42 % |
| 5 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +206 689 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 415 788 $ Poids 38 % |
| 6 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +164 100 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 2 136 813 $ Poids 38 % |
| 7 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 425 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 046 575 $ Poids 35 % |
| 8 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 022 674 $ Poids 35 % |
| 9 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +183 546 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 1 945 897 $ Poids 34 % |
| 10 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +69 481 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 2 610 069 $ Poids 32 % |
| 11 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 958 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 431 458 $ Poids 32 % |
| 12 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 944 m · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +192 980 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 061 559 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.