7550 Rue MADRID · Brossard
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 200,7 m² · constr. 1966 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 498 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083419084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
58007083419084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
650 250 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 281 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −52 058 $ · Ajust. âge −29 488 $ | 771 578 $ Poids 69 % |
| 2 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 678 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 688 022 $ Poids 66 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 513 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 758 270 $ Poids 65 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 684 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +61 702 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 640 296 $ Poids 52 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 717 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +68 876 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 577 $ Poids 51 % |
| 6 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 742 675 $ Poids 48 % |
| 7 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 650 315 $ Poids 47 % |
| 8 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 510 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −40 009 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 805 586 $ Poids 43 % |
| 9 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 797 172 $ Poids 42 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 715 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +62 033 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 019 $ Poids 42 % |
| 11 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −69 450 $ | 909 948 $ Poids 40 % |
| 12 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +55 966 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 832 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.