7535 Rue MADRID · Brossard
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 115,8 m² · constr. 1966 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 429 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083419400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
58007083419400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 537 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 180 $ Poids 82 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 645 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 059 $ Poids 76 % |
| 3 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 596 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 173 $ Poids 75 % |
| 4 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 805 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 554 939 $ Poids 72 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 451 418 $ Poids 71 % |
| 6 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 682 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 822 107 $ Poids 68 % |
| 7 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 749 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 877 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 801 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 649 893 $ Poids 64 % |
| 9 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 722 670 $ Poids 62 % |
| 10 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 600 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 530 683 $ Poids 59 % |
| 11 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 580 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 556 494 $ Poids 59 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 843 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 833 440 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.