7555 Rue MADRID · Brossard
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 226,4 m² · constr. 1969 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 619 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083419534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
58007083419534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 275 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 831 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 474 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 864 473 $ Poids 53 % |
| 3 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 854 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −61 599 $ · Ajust. âge −31 811 $ | 884 890 $ Poids 47 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 703 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 741 548 $ Poids 46 % |
| 5 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 996 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 887 462 $ Poids 41 % |
| 6 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 953 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −49 375 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 019 667 $ Poids 39 % |
| 7 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −55 560 $ | 979 441 $ Poids 39 % |
| 8 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 429 715 $ Poids 39 % |
| 9 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 705 561 $ Poids 38 % |
| 10 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 254 575 $ Poids 37 % |
| 11 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 508 $ Poids 34 % |
| 12 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +73 662 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 806 219 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.