2860 Rue MANILLE · Brossard
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 185,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 471 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083419638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
58007083419638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 439 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 949 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 511 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 717 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 743 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 611 238 $ Poids 67 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 770 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 820 $ Poids 65 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 655 290 $ Poids 65 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 769 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 636 $ Poids 52 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 769 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 704 891 $ Poids 47 % |
| 8 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 703 821 $ Poids 47 % |
| 9 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 743 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 635 387 $ Poids 46 % |
| 10 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 009 $ Poids 46 % |
| 11 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 714 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 614 584 $ Poids 45 % |
| 12 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 755 653 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.