7560 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 167,1 m² · constr. 1970 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 522 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083419781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
58007083419781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 447 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 699 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 694 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 580 066 $ Poids 80 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 715 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 288 $ Poids 79 % |
| 4 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 666 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 579 449 $ Poids 69 % |
| 5 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 694 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 601 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 716 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 365 $ Poids 59 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 717 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 668 534 $ Poids 53 % |
| 8 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 704 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 643 789 $ Poids 49 % |
| 9 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 126 $ Poids 47 % |
| 10 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 630 050 $ Poids 43 % |
| 11 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 714 677 $ Poids 41 % |
| 12 | 7885, rue de la Norvège, Brossard 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (5 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 451 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 931 646 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.