7550 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 424 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083419833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
58007083419833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 855 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge −22 768 $ | 591 628 $ Poids 56 % |
| 2 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 540 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 484 445 $ Poids 56 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 412 083 $ Poids 53 % |
| 4 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 493 $ Poids 53 % |
| 5 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 800 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 842 464 $ Poids 53 % |
| 6 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 646 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 851 $ Poids 51 % |
| 7 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 766 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 566 496 $ Poids 51 % |
| 8 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 802 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 805 780 $ Poids 50 % |
| 9 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 961 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 756 159 $ Poids 46 % |
| 10 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 598 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 473 908 $ Poids 40 % |
| 11 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 515 m · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 765 072 $ Poids 37 % |
| 12 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 792 m · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 642 020 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.