7530 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 426 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083419929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
58007083419929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 336 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 789 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 205 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 716 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 390 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −48 816 $ | 802 168 $ Poids 86 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 237 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 587 340 $ Poids 86 % |
| 5 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 622 $ Poids 85 % |
| 6 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 524 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 593 725 $ Poids 82 % |
| 7 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 688 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 625 $ Poids 78 % |
| 8 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 636 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 555 854 $ Poids 74 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 435 521 $ Poids 72 % |
| 10 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 896 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 535 803 $ Poids 69 % |
| 11 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 853 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 848 684 $ Poids 68 % |
| 12 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 905 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −42 282 $ | 626 581 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.