7745 Place MAURIAC · Brossard
Valeur estimée
1 076 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 249,7 m² · constr. 1986 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 300 $
Rôle antérieur 684 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083426847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
58007083426847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 952 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 486 598 $ Poids 60 % |
| 2 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 805 m · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −93 333 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 458 103 $ Poids 58 % |
| 3 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 943 m · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 125 $ Poids 57 % |
| 4 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 656 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 070 572 $ Poids 57 % |
| 5 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 928 m · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −80 642 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 441 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 060 195 $ Poids 49 % |
| 7 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 318 400 $ Poids 49 % |
| 8 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 824 066 $ Poids 48 % |
| 9 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 252 017 $ Poids 43 % |
| 10 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 716 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 998 628 $ Poids 42 % |
| 11 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −120 460 $ | 1 209 808 $ Poids 42 % |
| 12 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +86 992 $ · Ajust. âge −97 452 $ | 1 150 497 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.