7605 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 102,4 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 438 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083428044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
58007083428044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
652 750 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 452 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 560 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 799 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 608 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 744 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 826 006 $ Poids 72 % |
| 5 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 836 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 521 349 $ Poids 63 % |
| 6 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 867 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 775 637 $ Poids 63 % |
| 7 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 515 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 497 461 $ Poids 62 % |
| 8 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 739 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 581 281 $ Poids 60 % |
| 9 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 490 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 575 304 $ Poids 52 % |
| 10 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 659 170 $ Poids 50 % |
| 11 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 679 303 $ Poids 50 % |
| 12 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 655 961 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.