7640 Boulevard MILAN · Brossard
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 7 806 $/m² · 100,1 m² · constr. 1966 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 519 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083428301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
58007083428301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 415 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 523 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 799 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 601 028 $ Poids 73 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 743 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 817 115 $ Poids 70 % |
| 5 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 841 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 767 241 $ Poids 62 % |
| 6 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 478 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 491 759 $ Poids 60 % |
| 7 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 453 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 569 236 $ Poids 50 % |
| 8 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 677 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 858 119 $ Poids 50 % |
| 9 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 672 114 $ Poids 49 % |
| 10 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 651 664 $ Poids 48 % |
| 11 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 648 366 $ Poids 47 % |
| 12 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 982 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −51 462 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 671 533 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.