7565 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 112,7 m² · constr. 1964 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 383 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083429312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
58007083429312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 501 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 823 $ Poids 87 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 605 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 831 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 440 375 $ Poids 70 % |
| 4 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 894 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 541 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 654 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 892 $ Poids 68 % |
| 6 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 819 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 857 576 $ Poids 68 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 873 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −42 282 $ | 633 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 556 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 522 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 756 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 803 611 $ Poids 59 % |
| 10 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 705 023 $ Poids 58 % |
| 11 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 593 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 589 404 $ Poids 56 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 918 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 814 751 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.