7525 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 439 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083429449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
58007083429449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 157 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 235 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 714 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 303 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 788 047 $ Poids 93 % |
| 4 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 347 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 800 478 $ Poids 90 % |
| 5 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 561 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 882 $ Poids 87 % |
| 6 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 476 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 592 601 $ Poids 86 % |
| 7 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 661 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 943 $ Poids 80 % |
| 8 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 251 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 098 $ Poids 79 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 744 $ Poids 71 % |
| 10 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 590 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 555 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 885 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 847 269 $ Poids 67 % |
| 12 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 424 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 745 014 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.