7580 Boulevard MILAN · Brossard
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 183,9 m² · constr. 1966 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 454 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083429682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
58007083429682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 414 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 721 542 $ Poids 86 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 754 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 608 596 $ Poids 68 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 765 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 777 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 659 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 768 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 692 $ Poids 53 % |
| 6 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 479 $ Poids 50 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 772 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 702 094 $ Poids 48 % |
| 8 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 708 677 $ Poids 48 % |
| 9 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 753 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 632 756 $ Poids 47 % |
| 10 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 728 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +63 512 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 611 881 $ Poids 46 % |
| 11 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 760 824 $ Poids 45 % |
| 12 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 149 293 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.