7860 Rue NELLIGAN · Brossard
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 147,7 m² · constr. 1979 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 507 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083430230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
58007083430230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 898 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 251 $ Poids 67 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 275 $ Poids 59 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 974 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 829 107 $ Poids 55 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 955 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 640 $ Poids 54 % |
| 5 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 959 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 746 891 $ Poids 51 % |
| 6 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 202 $ Poids 48 % |
| 7 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 973 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 728 652 $ Poids 43 % |
| 8 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 368 $ Poids 43 % |
| 9 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 197 $ Poids 42 % |
| 10 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 928 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −53 577 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 776 785 $ Poids 39 % |
| 11 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −55 723 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 738 247 $ Poids 38 % |
| 12 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 777 414 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.