3855 Place NOGENT · Brossard
Valeur estimée
1 740 100 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 309,7 m² · constr. 2019 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 000 $
Rôle antérieur 963 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083430839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
1 128 800 $
Rôle antérieur
963 500 $
ID provincial
58007083430839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
466 592 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 2 252 632 $ Poids 57 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −84 968 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 636 007 $ Poids 42 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 1 618 925 $ Poids 42 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 785 411 $ Poids 39 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +91 506 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 991 385 $ Poids 32 % |
| 6 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +135 338 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 2 042 794 $ Poids 27 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 976 986 $ Poids 26 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +61 775 $ | 2 188 806 $ Poids 19 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +173 489 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 786 724 $ Poids 19 % |
| 10 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 968 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +117 574 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 1 850 964 $ Poids 16 % |
| 11 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +150 831 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 474 852 $ Poids 13 % |
| 12 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 695 175 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.