3705 Place NOGENT · Brossard
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 223,2 m² · constr. 1980 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 651 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083431084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
58007083431084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 819 723 $ Poids 43 % |
| 2 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 857 992 $ Poids 43 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 483 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 182 483 $ Poids 42 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 289 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 092 289 $ Poids 38 % |
| 5 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 981 723 $ Poids 33 % |
| 6 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −50 219 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 986 383 $ Poids 30 % |
| 7 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 096 128 $ Poids 28 % |
| 8 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 067 907 $ Poids 27 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −77 461 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 347 274 $ Poids 25 % |
| 10 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +65 063 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 662 $ Poids 24 % |
| 11 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 971 m · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 516 691 $ Poids 23 % |
| 12 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 351 192 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.