7855 Avenue NIAGARA app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 90,5 m² · constr. 1985 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 183 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083432360100020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
58007083432360100020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 19 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 648 379 $ Poids 21 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −58 386 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 529 132 $ Poids 17 % |
| 3 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −46 614 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 516 700 $ Poids 16 % |
| 4 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −58 307 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 635 291 $ Poids 12 % |
| 5 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −79 906 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 664 989 $ Poids 6 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −79 046 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 650 497 $ Poids 5 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 231 323 $ Poids 4 % |
| 8 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −75 275 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 573 329 $ Poids 4 % |
| 9 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −94 756 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 614 005 $ Poids 4 % |
| 10 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −54 877 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 594 515 $ Poids 4 % |
| 11 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −94 242 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 780 $ Poids 3 % |
| 12 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −61 359 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 541 818 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.