7805 Avenue NIAGARA app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 92,5 m² · constr. 1985 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 201 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083432759000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
58007083432759000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 22 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 655 304 $ Poids 19 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −52 825 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 534 693 $ Poids 18 % |
| 3 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 521 139 $ Poids 17 % |
| 4 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +71 943 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 684 144 $ Poids 13 % |
| 5 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −52 137 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 641 461 $ Poids 12 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −73 462 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 671 434 $ Poids 6 % |
| 7 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −72 671 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 656 872 $ Poids 6 % |
| 8 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 233 443 $ Poids 5 % |
| 9 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −70 585 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 578 019 $ Poids 5 % |
| 10 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −88 960 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 619 801 $ Poids 5 % |
| 11 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −49 625 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 599 766 $ Poids 4 % |
| 12 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −88 258 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 763 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.