7750 Rue MONDOR app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 92,3 m² · constr. 1986 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083434862900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
58007083434862900010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 24 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 975 m · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 584 121 $ Poids 27 % |
| 2 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 568 334 $ Poids 27 % |
| 3 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 841 880 $ Poids 18 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 657 912 $ Poids 17 % |
| 5 | 3640, Place Octave, Brossard 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −39 169 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 702 445 $ Poids 12 % |
| 6 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 773 301 $ Poids 11 % |
| 7 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 995 m · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 655 985 $ Poids 11 % |
| 8 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −52 754 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 644 219 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.