3284 Boulevard ROME app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 92,7 m² · constr. 1986 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083434862900020107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
58007083434862900020107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 23 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 975 m · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 585 151 $ Poids 28 % |
| 2 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 569 336 $ Poids 28 % |
| 3 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −48 875 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 821 291 $ Poids 25 % |
| 4 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 843 236 $ Poids 18 % |
| 5 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 659 297 $ Poids 17 % |
| 6 | 3640, Place Octave, Brossard 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 703 597 $ Poids 13 % |
| 7 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 774 773 $ Poids 11 % |
| 8 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 995 m · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 656 997 $ Poids 11 % |
| 9 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −51 520 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 645 453 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.