3284 Boulevard ROME app. 7 app. 7 · Brossard
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083434862900020303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
58007083434862900020303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 25 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 544 684 $ Poids 45 % |
| 2 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 975 m · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 606 774 $ Poids 40 % |
| 3 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 375 $ Poids 40 % |
| 4 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +8 856 $ | 310 374 $ Poids 28 % |
| 5 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 678 189 $ Poids 27 % |
| 6 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 561 703 $ Poids 25 % |
| 7 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 542 704 $ Poids 24 % |
| 8 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 871 712 $ Poids 24 % |
| 9 | 4010, croissant Oscar, Brossard 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 644 140 $ Poids 23 % |
| 10 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +4 089 $ | 158 181 $ Poids 20 % |
| 11 | 3645, croissant Olivier, Brossard 2024-08-09 · 962 m · Vendu 568 000 $ (5 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 674 536 $ Poids 20 % |
| 12 | 3640, Place Octave, Brossard 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 727 790 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.