7680 Place MAURIAC · Brossard
Valeur estimée
984 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 232,8 m² · constr. 1986 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 640 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083435326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
58007083435326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 823 m · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 143 $ Poids 51 % |
| 2 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge −97 452 $ | 1 105 811 $ Poids 50 % |
| 3 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 949 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −52 199 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 026 780 $ Poids 43 % |
| 4 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 036 515 $ Poids 41 % |
| 5 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 463 854 $ Poids 39 % |
| 6 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 948 m · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +93 683 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 948 623 $ Poids 38 % |
| 7 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 976 m · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +86 614 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 884 536 $ Poids 38 % |
| 8 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −75 139 $ · Ajust. âge −120 460 $ | 1 169 238 $ Poids 38 % |
| 9 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 808 m · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −127 637 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 394 533 $ Poids 37 % |
| 10 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +8 777 $ | 347 216 $ Poids 37 % |
| 11 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 055 789 $ Poids 34 % |
| 12 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 1 138 687 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.