7645 Place MAURIAC · Brossard
Valeur estimée
1 175 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 253,2 m² · constr. 1985 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 500 $
Rôle antérieur 737 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083435619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
58007083435619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 709 m · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −82 727 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 468 709 $ Poids 65 % |
| 2 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 853 m · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 677 $ Poids 63 % |
| 3 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 836 m · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −70 910 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 451 260 $ Poids 57 % |
| 4 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 993 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 061 990 $ Poids 50 % |
| 5 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 211 870 $ Poids 49 % |
| 6 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 825 386 $ Poids 49 % |
| 7 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 255 059 $ Poids 47 % |
| 8 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 637 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 000 934 $ Poids 43 % |
| 9 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 872 m · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −134 734 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 430 392 $ Poids 40 % |
| 10 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 766 m · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −169 876 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 700 973 $ Poids 40 % |
| 11 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +96 247 $ · Ajust. âge −103 185 $ | 1 154 019 $ Poids 39 % |
| 12 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +96 619 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 394 645 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.