7650 Place MAURIAC · Brossard
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 228,5 m² · constr. 1985 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 714 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083435844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
58007083435844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −103 185 $ | 1 088 708 $ Poids 54 % |
| 2 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 802 m · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 550 $ Poids 48 % |
| 3 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 942 m · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +84 380 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 935 220 $ Poids 41 % |
| 4 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 022 728 $ Poids 41 % |
| 5 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 996 m · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +77 912 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 871 989 $ Poids 40 % |
| 6 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 172 $ Poids 39 % |
| 7 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +7 314 $ | 342 647 $ Poids 39 % |
| 8 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 977 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −60 701 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 013 153 $ Poids 38 % |
| 9 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −41 206 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 790 169 $ Poids 38 % |
| 10 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +129 180 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 295 522 $ Poids 36 % |
| 11 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −85 462 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 152 576 $ Poids 36 % |
| 12 | 8045, rue de la Norvège, Brossard 2025-02-03 · 673 m · Vendu 855 000 $ (4 284 $/m²) 199,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +61 898 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 098 175 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.