7640 Place MAURIAC · Brossard
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 208,9 m² · constr. 1985 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 590 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083435986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
58007083435986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 960 m · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 892 814 $ Poids 57 % |
| 2 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −103 185 $ | 1 036 883 $ Poids 55 % |
| 3 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 832 324 $ Poids 55 % |
| 4 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +64 918 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 231 260 $ Poids 50 % |
| 5 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 728 m · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +76 639 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 505 $ Poids 50 % |
| 6 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +7 314 $ | 328 489 $ Poids 46 % |
| 7 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −67 412 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 138 405 $ Poids 42 % |
| 8 | 8045, rue de la Norvège, Brossard 2025-02-03 · 692 m · Vendu 855 000 $ (4 284 $/m²) 199,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 056 196 $ Poids 42 % |
| 9 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 971 $ Poids 38 % |
| 10 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 981 421 $ Poids 37 % |
| 11 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 824 182 $ Poids 35 % |
| 12 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −103 360 $ | 1 072 492 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.