3240 Rue MEILLEUR · Brossard
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 202,1 m² · constr. 1984 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 000 $
Rôle antérieur 648 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083436986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
58007083436986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
728 188 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 874 001 $ Poids 56 % |
| 2 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 814 718 $ Poids 55 % |
| 3 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 826 m · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 949 362 $ Poids 52 % |
| 4 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 208 965 $ Poids 51 % |
| 5 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge −108 917 $ | 1 013 171 $ Poids 48 % |
| 6 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 706 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 904 079 $ Poids 43 % |
| 7 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +5 851 $ | 322 114 $ Poids 42 % |
| 8 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −62 134 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 235 892 $ Poids 41 % |
| 9 | 8045, rue de la Norvège, Brossard 2025-02-03 · 786 m · Vendu 855 000 $ (4 284 $/m²) 199,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 037 357 $ Poids 41 % |
| 10 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −90 396 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 188 011 $ Poids 37 % |
| 11 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 945 m · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 162 515 $ Poids 36 % |
| 12 | 7430, rue de Liège, Brossard 2025-03-27 · 870 m · Vendu 957 000 $ (5 382 $/m²) 177,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie +65 397 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 054 881 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.